Новый дом на окраине грузинской столицы

Обзор строительного рынка Грузии

6696
(обновлено 09:52 05.04.2017)
Цены на недвижимость в Грузии падают, и это дурной знак, считает обозреватель Sputnik Грузия. За прошедший год цены на квартиры снизились на 10-15%, а на коммерческие площади на 15-20%.

Александр Геловани

Причины понятны, общая ситуация в экономике страны и региона, снижение темпов экономического роста, снижение курса лари по отношению к доллару, что привело к общему снижению покупательской способности населения.

К этим объективным факторам вполне можно добавить и факторы субъективные. Такие как введение правительством страны новых регуляций, повышение акцизов и сборов, а также резкое снижение темпом развития инфраструктуры после 2012 года. Все эти факторы, конечно, обусловили серьезное падение как объемов строительства, так и цен на недвижимость.

Сухие цифры статистики говорят нам о следующем. В строительном секторе Грузии сегодня занято около десяти процентов всех работающих. Ещё шесть процентов занимается торговлей недвижимостью и девелопментом. Таким образом, на рынке недвижимости занята самая большая группа населения после торговли, хотя разница более чем ощутимая. Торговлей занимается почти половина населения страны. Но сейчас речь не об этом. Почему состояние рынка недвижимости так важно для Грузии.

Строительство как двигатель прогресса в Грузии

Начнем с того, что волею судеб именно рынок недвижимости стал фундаментом "грузинского экономического чуда". Можно сколько угодно спорить о том было и это "чудом", ну или насколько корректно называть то, что было "чудом", но двузначный рост ВВП, обновленная инфраструктура и возросший в более чем десять раз бюджет страны и прочие радости, это так сказать объективная реальность, данная нам в ощущение.

© Sputnik / Levan Avlabreli
В Тбилиси необходимо изучить состояние жилых домов: мнение эксперта
Так вот, в отличие от соседней Турции, где основой "экономического чуда" стало развитие малых и средних предприятий, заваливших в начале девяностых все постсоветского пространство, даи не только его, дешевыми турецкими товарами, в Грузии основой экономического роста стало бурное развитие именно сектора недвижимости. В "хорошие времена", то есть в 2006-08 годах в сфере строительства было занято около 25 процентов всего работающего населения. А если добавить к этой цифре число людей, занятых торговлей и сдачей квартир и коммерческих площадей, то процент людей, зарабатывающих себе на жизнь на рынке недвижимости вполне был сопоставим с процентом людей, занимающихся торговлей, хоть и, конечно, отставал от последнего.

В Грузии вообще любят строить. Хорошо известный факт, что среднестатистический грузин при первой же возможности строить или пристраивает, это зависит от возможностей. Ещё во времена советской власти многие приезжие удивлялись непропорционально большим домам, в два, часто и в три этажа, в грузинских селах. Причем на втором, а тем более на третьем этаже, как правило, никто не жил, они были, как говорили "для гостей".

Объяснялся этот феномен просто. В период шестидесятых-восьмидесятых годов прошлого века, крестьяне Грузии имели возможность получения достаточно солидных доходов от природной ренты, благодаря неформальному допуску рыночных отношений в сферу сельского хозяйства и закрытости рынков одной шестой части суши от поставок сельскохозяйственной продукции извне. Это привело к появлению тех самых возможностей, о которых мы говорили выше. Ну а учитывая то обстоятельство, что возможности инвестиций были, мягко говоря, ограничены, люди вкладывались в недвижимость и личный авто транспорт. Кстати, это имело и свои негативные последствия.

Грузия будучи по форме социалистической, несмотря на относительную развитость рыночных отношений (относительно других регионов СССР), по своему содержанию оставалась феодальной. Процесс урбанизации проходил крайне медленно, и к моменту крушения Советского Союза большинство населения Грузии проживало в деревнях. Действительно, какой смысл был переезжать в город, если по меткому выражению кота из известного мультфильма "нас и тут неплохо кормят".

Мы строили-строили

Впрочем сказать, что процесс урбанизации не шел совсем, конечно, нельзя. За период с 1959 по 1989 годы население столицы Грузии, Тбилиси, возросло от 700 тысяч до 1,2 миллионов человек, то есть почти удвоилось. Были построены абсолютно новые районы Глдани и Варкетили, грузинские Черемушки, да и в старых районах Дидубе, Сабуртало, Ваке выросли многоэтажные корпуса. Тогда же в Грузии был осуществлен первый проект по реабилитации старой части города.

Тогдашнее партийное руководство во главе с молодым первым секретарем ЦК Эдуардом Шеварднадзе решило учредить праздник города — "Тбилисоба". Это потом злые языки стали язвить по поводу того, что "Тбилисоба" это праздник деревни в столице, а тогда, в октябре 1979 года это выглядело несомненной инновацией. Но, что ещё важнее, к празднику были обновлены и заново покрашены фасады домов в историческом центре Тбилиси.

© video: Sputnik
Тбилисская канатка - столица Грузии с высоты птичьего полета
Это событие было настолько впечатляющим, что поэт Петре Грузинский в популярной песне на музыку Георгия Цабадзе "Песня о грузинских районах" сравнил старый Тбилиси с прекрасной женщиной, снявшей покров со своего лица. Многих жителей старого города, живших в подвалах и так называемых "итальянских дворах", переселили в новые кварталы. Впрочем в новые кварталы народ переселялся все-таки неохотно, а остряки шутили, называя Гладни и Варкетили районами безденежных армян и бесхозных грузин.

Росла не только столица Грузии, но и другие города. Благодаря металлургическому заводу к югу от Тбилиси вырос новый город — Рустави. В таких городах как Кутаиси, Батуми и Сухуми появлялись новые кварталы, кстати население этих городов за период шестидесятых-восьмидесятых годов удвоилось. Темпы строительства во времена Союза, конечно, впечатляли. И все же квартир катастрофически не хватало. Не помогало даже кооперативное строительство, которое было развито в Грузии гораздо больше, нежели в других регионах страны. Рынок вторичного жилья был серым, так как подавляющее большинство квартир не принадлежало владельцам, а было в коммунальной собственности.

Строгие нормы, регулирующие количество квадратных метров на человека, приходилось выполнять даже "слугам народа". Тут тоже не обходилось без абсурда. Для того, чтобы получить большую площадь в элитном доме, были и такие, их ещё называли домами ЦК, правящей элите приходилось строить для себя квартиры с огромным количеством подсобных помещений, считалась то только "полезная" площадь. Ну а после въезда в квартиру, "слуга народа" мог снести все ненужные перегородки и таким образом, получить квартиру с площадью, подобающему его высокому статусу.

Распределение и воровство

Была и другая проблема в строительном секторе Грузии, это была проблема тотального воровства. Впрочем подобная проблема была во всех отраслях советской экономики, принцип — все вокруг колхозное, все вокруг ничье, предполагал соответствующее отношение. Можно смело утверждать, что по уровню коррупции Грузия занимала лидирующие позиции в Союзе. Но было бы ошибочно думать, что все происходило хаотично, без определенной системы.

Район Глдани (окраина Тбилиси)
© photo: Sputnik / Nazi Zhorzholiani
Район Глдани (окраина Тбилиси)
Системность, хоть и не формализованная была везде и во всем. В строительном секторе это выглядело так. Фонды на строительные материалы и технику поступали централизованно и, как вы сами понимаете, стоили копейки. Утверждались фонды в высоких московских кабинетах, куда так называемые "толкачи" из Грузии давно проторили тропинки. Толкачей из Грузии любили, так как они платили щедрее других. Все поступало в республику и начиналась дележка. Спрос на строительные материалы всегда был высок, причины этого мы уже описали выше. А дальше складывалась ситуация, которую в экономике называют принципом мультипликатора, увеличение доходов одной части населения приводило к увеличению доходов остальных, конечно, не пропорциональному, и тем не менее.

Простой пример, для того, чтобы списывать проданные налево материалы, необходимы были квалифицированные бухгалтера и инженеры-нормировщики. Конечно. за столь важную и необходимую работу, ибо если материалы не будут правильно списаны, могут быть осложнения с ОБХСС, платили соответственно высоко. Впрочем, работники ОБХСС тоже не оставались в накладе, ибо найти и придраться можно было бы к чему угодно. И так по цепочке. К восьмидесятым годам дело дошло до того, что уже и простые подсобные рабочие и грузчики в Грузии перестали работать за оплату по установленным нормам, к слову сказать они были копеечные.

Таким образом сложилась система, которая перераспределяла денежные потоки. Однако сама по себе система была, конечно, ущербная. Тут следует отметить сразу два момента, конечно, необходимым условием для существования подобной системы была "ничейная" дешевая сырьевая база и отсутствие рынка, способного регулировать цены на товары и услуги. Подавляющее большинство из тех, кто научился работать в рамках данной системы, от рядовых сотрудников до менеджеров высшего звена, не смогли приспособится к новым, рыночным условиям, возникшим после развала Советского Союза.

И отрасль, которой по праву гордились в Грузии, и которая наряду со строительством серийных коробок зданий, умудрялась создавать настоящие шедевры архитектуры, чего стоит одно здание министерства транспорта, ныне принадлежащее Банку Грузии, обрушилась в считанные месяцы. Впрочем об этом в следующей части нашего повествования.

6696
Теги:
Грузия

Рота почетного караула и флаги стран Балтии и США

С больной головы на здоровую. Как министры обороны Балтии увлеклись гибридной войной

49
Министры обороны стран Балтии обвиняют Минск в ведении гибридной войны на границе с Литвой. Но "забыли" о том, что сами же и начали гибридные военные действия против Белоруссии

Министры обороны Эстонии, Латвии и Литвы Калле Лаанет, Артис Пабрикс и Арвидас Анушаускас в среду, 28 июля, в режиме видеоконференции обсудили возможные шаги по усилению безопасности Балтийского региона, оказавшегося под гибридной атакой. Об этом сообщают балтийские СМИ со ссылкой на пресс-службу Министерства обороны.

"Литва попала под гибридную атаку, в результате которой создалась кризисная ситуация в сфере безопасности, напрямую влияющая на положение как в странах Балтии, так и в регионе в целом", – заявил министр обороны Эстонии Калле Лаанет.

Министр также отметил, какие действия в этой связи предпринимает Эстония: "Силы обороны Эстонии уже оказали практическую помощь Литве и мы готовы продолжить эту поддержку, направив в Литву наши дроны. Эстония также готова помочь Литве в организации тендеров. Я считаю, что мы должны попросить помощь и поддержку и у наших союзников по НАТО".

Вмешательство в чужие дела. А кто начал войну?

Примечательным выглядит факт активного использования политиками стран Балтии понятия гибридной войны и гибридных действий в отношении оценки действий Белоруссии в рамках миграционного кризиса, постигшего Литву в последнее время. При этом, что называется, за кадром остаются действия самих стран Балтии, явная агрессивность которых наблюдалась еще с прошлого года – с выборов президента Белоруссии.

На самом деле гибридные атаки – информационные, экономические, идеологические – в сторону Белоруссии из балтийских стран осуществляются уже продолжительное время и на самых разнообразных направлениях – от попытки дискредитировать в глазах общественности самого лидера соседнего государства Александра Лукашенко и оказания поддержки белорусской оппозиции в лице Светланы Тихановской до переписывания истории времен Великой Отечественной войны, сманивания к себе белорусских специалистов, блокировки энергии с БелАЭС или инициации различных санкций в отношении предприятий и государственных лиц Белоруссии.

И, что действительно важно, именно в странах Балтии, а не в Белоруссии, инициировались все эти и подобные им сюжеты.

Что же касается потока мигрантов в сторону Литвы, то по этому поводу хорошо высказался многолетний депутат Рийгикогу и известный журналист Владимир Вельман, когда комментировал участие эстонских военных в миссиях НАТО в чужих странах.

"[...] И, грабя эти страны, колонизаторы обходились без помощи со стороны. Теперь же, создав там массу проблем, колонизаторы взывают к сообществу за помощью. Вдобавок Эстония будет просто обязана принять беженцев из тех стран, территории которых топтала своими сапогами", – сказал Вельман.

Белоруссия не обязана расплачиваться за политику Запада

"Нынешнее положение на границе – это не просто очередной кризис с беженцами, это гибридная война против Европейского союза, против НАТО и в особенности против стабильности в странах Балтии. Эта война требует от Балтийских стран согласованных и совместных действий, реагирования. Мы благодарны Эстонии и Латвии за проявленные ими солидарность и сплоченность перед лицом этих опасностей", – утверждает министр обороны Литвы Арвидас Анушаускас.

Представляя западную политику в Балтийском регионе, государственные деятели стран Балтии, обвиняя в миграционной проблеме Белоруссию, всего лишь отвлекают внимание от истоков этой проблемы, от инициаторов массового исхода людей из других стран.

В свое время покойный ныне ливийский лидер Муаммар Каддафи предупреждал Запад о том, какой чудовищный кризис разразится, благодаря его вмешательству в жизнь и уклад стран Африки и Ближнего Востока. Но балтийские политики или забыли, или не знали, что сомнительно, или намеренно умалчивают о взаимосвязи этих событий.

Министры обороны стран Балтии признали, что в регионе складывается серьезная ситуация с безопасностью, требующая более частого обмена информацией о принимаемых мерах и совершаемых действиях.

Baltnews уже писал, что в течение последнего месяца в Литву проникло почти 2500 беженцев – в 33 раза больше, чем в прошлом году, и в 66 раз больше, чем в 2019 году.

49
Акция протеста у парламента из-за смерти Лексо Лашкарава. 12 июля 2021 года

Бойкот выборов или парламента каков будет ответ оппозиции на решение "Грузинской мечты"

905
(обновлено 19:11 28.07.2021)
После выхода правяшей партии из соглашения Шарля Мишеля, под вопросом оказался один из его пунктов о проведении досрочных парламентских выборов

ТБИЛИСИ, 28 июл — Sputnik. В грузинской оппозиции рассматривают несколько вариантов развития событий, после того как правящая партия "Грузинская мечта – демократическая Грузия" объявила о выходе из соглашения Шарля Мишеля, вплоть до бойкота парламента и даже отказа от участия в местных выборах.

Правящая партия за два месяца до местных выборов объявила об аннулировании соглашения по решению политического кризиса при посредничестве главы Евросовета Шарля Мишеля. Как заявили в "Грузинской мечте", причиной этому стало невыполнение обязательств соглашения рядом оппозиционных партий. Таким образом, под вопросом оказался пункт соглашения о проведении досрочных парламентских выборов, если "Грузинская мечта" не сможет набрать 43% голосов по итогам пропорционального голосования на выборах в местные совещательные органы сакребуло по стране.

Решение "Грузинской мечты" возмутило оппозицию.

"Грузинская мечта" и ее лидеры увидели, что они не смогут получить даже 40% голосов на выборах, не то что 43%", - заявил один из лидеров самой крупной оппозиционной партии "Единое национальное движение" Леван Хабеишвили.

При этом, по его мнению, "Грузинская мечта" фактически объявила начало репрессий для населения и практически отказалась от прозападного курса.

С тем, что "Грузинская мечта" отказалась от прозападного курса, согласна и лидер "Республиканской партии" Хатуна Самнидзе.

"Это отказ от Европы… От всех наших партнеров, от всех людей, у которых была призрачная надежда на перемены. Это их цель – полный нигилизм, полный контроль и полное уничтожение демократии", - заявила Самнидзе.

Планы оппозиции

Пока часть оппозиционных партий ограничилась критикой, другая рассматривает свой план действий.

"Мы вместе с оппозиционным партнерами спокойно примем решение, какие шаги мы предпримем. Эти шаги будут направлены на стабилизацию обстановки в стране, и, если будет необходимо, мы не исключаем даже бойкота местных выборов", - заявил лидер партии "Лело для Грузии" Мамука Хазарадзе.

Лидер партии "Гирчи – больше свободы" Зураб Джапаридзе, в свою очередь, заявил о бойкоте парламента и отказе от мандатов депутатов.

"Я покидаю парламент. Работа в парламенте была моим обязательством, взятым из-за подписания соглашения от 19 апреля. Нет соглашения, нет и обязательства. После того, как я выйду из изоляции, я еще раз официально обращусь к парламенту. Если кто-то еще не осознает, что происходит, – так устанавливается диктатура", — написал Джапаридзе на своей странице в Facebook.

Однако не все оппозиционеры готовы последовать за Джапаридзе.

"Моя первая реакция как человека и политика – покинуть парламент и бойкотировать местные выборы. Но я хорошо понимаю, перед какой угрозой стоит страна и какая большая ответственность лежит на мне как на политике, поэтому я воздержусь от ухода из парламента, пока не будет консультаций с нашими западными партнерами и оппозиционными силами", - сказал независимый депутат, бывший лидер "Европейской Грузии" Давид Бакрадзе.

Не намерены пока покидать парламент и члены партии "Стратегия Агмашенебели".

"Это игра "Грузинской мечты", чтобы мы объявили бойкот, вышли из парламента и оставили ей законодательную власть, чтобы она потом заявила, что не может принять поправок в Конституцию о переходе на пропорциональную систему", - сказал лидер партии Георгий Вашадзе.

Он призвал оппозицию до принятия решений дождаться завершений консультаций с западными партнерами.

Не собирается покидать парламент и партия "Граждане".

"Нам надо спасти поправки в Конституцию", - заявил представитель партии Леван Иоселиани.

Западные партнеры Грузии пока не делали комментариев по поводу решения "Грузинской мечты".

Важное соглашение

Соглашение между оппозицией и правящей партией для выхода из политического кризиса было подписано 19 апреля при посредничестве президента Европейского совета Шарля Мишеля.

Это соглашение свело на нет политический кризис, длившийся с ноября 2020 года. Однако, его не подписали три из прошедших в парламент партии "Единое национальное движение", "Лейбористская партия" и "Европейская Грузия".

Несмотря на это, "Нацдвижение" вместе с шестью другими оппозиционными силами вошло в парламент, однако кризис это не решило.

В начале июля три оппозиционные фракции вновь перешли в режим бойкота заседаний парламента из-за событий 5 июля, когда противники ЛГБТ жестоко расправились с журналистами, а 11 июля избитого оператора "ТВ Пирвели" нашли мертвым в своей квартире.

Подписывайтесь на видео-новости из Грузии на нашем YouTube-канале.

905
Теги:
Грузия, Местные выборы, Политика
Темы:
Политическая жизнь Грузии
Директор Института стратегии управления Петр Мамрадзе

Политолог оценил шансы партии Гахария победить на местных выборах в Грузии

0
(обновлено 21:01 30.07.2021)
Политолог Петре Мамрадзе считает, что рейтинг бывшего премьер-министра и нынешнего оппозиционера Георгия Гахария ниже, чем был на момент его ухода с поста премьер-министра
Политолог оценил шансы партии Гахария победить на местных выборах в Грузии

"Я не ожидаю, что Гахария наберет много голосов, хотя люди, которые знают регионы лучше меня, говорят, что выходцы из Западной Грузии, из Самегрело, многие за него проголосуют. Но сейчас его рейтинг, безусловно, ниже, чем тот, который у него был, когда он только-только ушел с поста премьер-министра", - заявил Мамрадзе Sputnik Грузия.

Поэтому, по его словам, маловероятно, что партия "Для Грузии" одержит победу на предстоящих выборах местного самоуправления.

Выборы в органы местной власти пройдут в Грузии 2 октября. На выборах жители районов и городов будут выбирать мэров и депутатов совещательных органов – сакребуло.

Накануне "Грузинская мечта" заявила о выходе из соглашения, оформленного при посредничестве Шарля Мишеля. Договор был заключен с целью прекращения бойкотирования парламента Грузии оппозиционными депутатами, которые обвинили власти в фальсификации парламентских выборов. Одним из пунктов соглашения было назначение досрочных выборов в случае, если "Грузинская мечта" наберет менее 43% голосов избирателей на выборах в местное самоуправление, назначенных 2 октября.

0
Теги:
местные выборы, Грузия, Петр Мамрадзе
Темы:
Местные выборы в Грузии 2021